Объект №20447 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дом 42 м², участок 8,5 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаю летнюю коломенскую резиденцию, земельный участок 8,47соток с летним домом 42кв. М.»
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈994 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20447

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю летнюю коломенскую резиденцию, земельный участок 8,47соток с летним домом 42кв. М. Формат: глэмпинг в лесу со всеми удобствами (З жилые комнаты, кухня, душ с горячей водой, веранда под крышей и терраса). Пока потенциально, это место, где ваш ребенок сделает первые шаги по росистой траве, потом научится жарить шашлык и косить траву)) А вы встретите очередной юбилей с шашлыками в своем личном лесу с домашним кинотеатром. Как основное блюдо к даче: сама Коломна (которая станет для вас столицей мира и центром цивилизации, не удивляйтесь). Пляжи на Оке и Коломенке, коломенские рестораны (любимые  Рульки вверх и Сибас-ловелас). На десерт: звёздное небо с Кассиопеей и Орионом, соловьи, петухи по утрам. И на личное усмотрение: шезлонги на террасе или огород)). Тезисно: Близость к Коломне, но расстоянию (17км и 15 минут) и к Москве по времени (1час 20минут (+-20мин) по Новорязанке без светофоров, 108км от Мкад до двери) (Снт Березка, деревня Кудрявцево, Коломенский район). Дорога асфальтовая до Снт, ж/д станция Кудрявцево (ветка Голутвин (Коломна)  Озеры) в пешей доступности (5мин), есть автобусы из Коломны. Общая площадь дома с террасой 63кв. М. Подключена электрическая мощность 15квт, колодец на участке, водопровод из колодца. Материал стен  утеплённый каркас и вагонка. Оставляю насосную станцию, бойлер и кухню. Состояние  приезжай и живи. Летний домик стоит сбоку участка, с расчетом на постройку жилого дома. Участок заросший, выращивали лес и тень, а-ля Малаховка, забор с 2 сторон. Цена обсуждается за чаем с конфетами. При покупке дачи дам рецепт самого вкусного яблочного варенья)).