Каширское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Белая дача СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Блоком, с/у и беседкой ставите домик какой нравится за зиму и в новый сезон входите с готовым объектом!»
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 25 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кудрявцево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20445
Рейтинг 34/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 10 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Белая дача СНТ | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старица СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное СНТ | 6 сот. | 233 900 | 38 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кудрявцево д. | 6 сот. | 219 000 | 36 500 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кудрявцево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рыжик СНТ | 12 сот. | 480 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родничок СНТ | 24 сот. | 400 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кудрявцево д. | 14 сот. | 699 000 | 49 929 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кудрявцево д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кудрявцево д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 450 000 | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 500 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличный вариант для постройки дачного домика: отровненый участок уже с забором, электричеством, хоз. Блоком, с/у и беседкой ставите домик какой нравится за зиму и в новый сезон входите с готовым объектом! Участок 7.6 соток в Снт "Белая Дача" с новой асфальтовой дорогой до ворот Снт, далее-асфальтовая крошка. Фактически участок 9 соток прямоугольный 30*30м, границы с соседями согласованы. Забор металлический с воротами и калиткой. На участке строение: летняя кухня-беседка размером 3*7м (комната-кухня 3*3м и терраса 3*4м), материал сушенный брус, окрашено в два слоя, крыша мягкая черепица, фундамент винтовые сваи. Около строения 3 елки создают кайфовую атмосферу, дополнительно посажены 6 туй и кусты дерена. Так же на участке окрашенный хоз. Блок на сваях и летний туалет. Строения расположены по дальней стороне участка, имеется просторная зона для постройки дачного домика и паркинга. Сам участок ровнялся трактором с привозом земли и сажался газон. Электроэнергия 15 квт. Кадастровый номер 50:36:0020707:77. Просьба писать сообщения дозвонится не всегда возможно.