Объект №20442 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 4 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Остров мкр., Ленинский гор. округ
Дом 100 м², участок 2 сот.
Дом по описанию: «Собственный жилой дом;»
Цена 1,95 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 31.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 55 %
Земля ≈679 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 1,36 млн → дом ≈592 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,62 млн / целевая ≈8,66 млн / пессимист. ≈7,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,14 млн ₽, маржа 54 %, ROI 116 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Заводская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20442

Рейтинг 80/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок в поселке Солнечный остров  самый недорогой вариант с такой близостью к Москве! Всего 10 километров до Мкад по свободной трассе. Участок небольшой, но очень уютный и правильной формы. По документам площадь одна, однако фактически места значительно больше, границы позволяют комфортно разместиться без споров с соседями. Это идеальное место для возведения собственного дома площадью около 100 кв. М., а также для размещения автомобиля, хозяйственных построек или запуска небольшого семейного дела. Что можно разместить на участке: Собственный жилой дом; Дачу со всеми удобствами; Баню (есть удобное место под застройку); Гараж на один или два автомобиля; Временный домик для строителей на период работ; Хозяйственную часть или мини-бизнес (например, склад или мастерскую). Прописки пока нет, так как земли имеют статус Снт/Днп. Однако есть готовое решение: у вас есть возможность выкупить за разумные средства 1 сотку земли у соседа. После объединения участков вы получите необходимую минимальную площадь для изменения статуса земель и оформления постоянной регистрации. (Мне это было не нужно, поэтому вопрос я не закрывал). Кому подойдет этот участок: Небольших семьям, планирующим строительство основного жилья; Одиноким людям, ищущим тишину и природу рядом с городом; Тем, кто хочет свой клочок земли под дом и авто вдали от городской суеты; Предпринимателям для организации хозчасти, склада или небольшого производства. Документы полностью готовы к сделке, один взрослый собственник, без обременений. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!