Каширское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Радуга СНТ, Ступино гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «Имеется садовый домик с сухим погребом.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,35 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — 380 В.
До ст. Ступино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20440
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 34 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 147 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 2 220 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8,5 сот. | 7 200 000 | 847 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6,6 сот. | 6 499 000 | 984 697 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 7 сот. | 10 800 000 | 1 542 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный прямоугольный участок 7,7 соток в Снт "Радуга". Снт в черте города, вокруг лес. Индивидуальный заезд. Большой металлический гараж-мастерская с тельфером 3т. Электричество 380В 15квт. Имеется садовый домик с сухим погребом. Требуется расчистка территории.