Объект №2044 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Салют СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 287 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Нерская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2044

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты: уют, природа и простор для творчества! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной и свежим воздухом? Предлагаю вам дачу, которая станет идеальным уголком для спокойного отдыха и семейных выходных. Уютный домик площадью 42 кв. м это комфортное пространство для проживания в тёплое время года. Здесь хватит места для всей семьи: можно обустроить спальню, гостиную и небольшую кухню, чтобы готовить любимые блюда прямо на даче. Участок в 6 соток достаточно просторный, чтобы воплотить любые идеи: разбить огород, создать зону для барбекю или просто наслаждаться прогулками среди зелени. На участке много цветов они наполняют воздух нежным ароматом и создают атмосферу уюта и гармонии. Плодовые кустарники порадуют вас урожаем: уже в первый сезон вы сможете собирать ягоды для варенья, компотов и свежих десертов. Отдохнуть в тени и устроить чаепитие с близкими поможет уютная беседка идеальное место для неспешных разговоров и вечерних посиделок. Для хранения садового инвентаря и других хозяйственных нужд предусмотрена бытовка практичное решение, которое поможет поддерживать порядок на участке. Эта дача отличный вариант для тех, кто ценит спокойствие, любит работать на земле и хочет проводить выходные на природе. Здесь вы сможете забыть о стрессе и рутине, зарядиться энергией и создать свои самые тёплые воспоминания. Не упустите шанс стать обладателем этого чудесного места! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. торг при просмотре уместен)