Каширское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Каширские Озера КП, Кашира гор. округ
Участок 12 сот., брус.
Дом по описанию: «Маленький домик из бруса.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,29 млн; первая цена 2,29 млн ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 398 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20439
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 398 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 102 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Радуга-2 СНТ | 8 сот. | 1 190 000 | 148 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга-2 СНТ | 22 сот. | 1 900 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга-2 СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга-2 СНТ | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малеево д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малеево д. | 14 сот. | 180 000 | 12 857 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2024 | 2 290 000 | история площадки |
| 26.08.2024 | 2 500 000 (+210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок в шикарном месте! Участок 12 соток в окружении лесов и водоемов! На участке растут сосны и плодовые деревья. По периметру огорожен сеткой рабицей. Маленький домик из бруса. Свет подведён, вода скважина. По границе участка газ. В Снт есть газифицированы дома и живут постоянно. Идеальное место для отдыха от городской суеты. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Звоните, показы по договоренности!