Каширское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Марьина Роща ДНП, Раменский гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «На участке построен дачный дом 5*5 утепленный, с хоз помещением(в доме есть холодильник, телевизор, стиралка, кровать, гардероб, небольшой кухонный гарнитур…»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,46 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈20,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20438
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 542 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 458 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Марьина Роща ДНП | 27 сот. | 3 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Марьина Роща ДНП | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марьина Роща ДНП | 6,5 сот. | 1 400 000 | 215 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марьина Роща ДНП | 16 сот. | 1 499 999 | 93 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 11 сот. | 1 620 000 | 147 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 6,1 сот. | 800 000 | 131 148 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 20 сот. | 2 350 000 | 117 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 17 соток. Категория земель- земли сельхоз назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведением жилого дома и правом регистрации в нем. Хорошее транспортное сообщение, автобус от метро "Котельники" до остановки "Ромашково", которая находится в пешей доступности от поселка, либо любая электричка до г. Бронницы, а далее автобусом или маршруткой. Участок находится в дачном поселке Днп "Марьина Роща" с круглогодичной охраной. Установлен шлагбаум. На территории поселка есть магазин, в пешей доступности сетевые магазины, строительные рынки и садовые питомники. Зимой дороги чистят регулярно. Подключено электричество 15 квт, счетчик двухтарифный. Улицы освещаются. На территории поселка есть пруд, рядом лес. Планируется проведение газа. В Днп проведен скоростной интернет. На участке построен дачный дом 5*5 утепленный, с хоз помещением(в доме есть холодильник, телевизор, стиралка, кровать, гардероб, небольшой кухонный гарнитур, газовая плита, обогреватель. Уличный душ с нагревателем и раздевалкой. Уличный туалет(2 бетонный кольца с дном). Колодец, полный 5 колец чистой воды, нет накипи, пьем не фильтруя. Огорожен 2-ух метровым забором. Свайный фундамент 6*12 под баню, сарай, дом(можно выбрать). 26 кубов пиломатериала, сухой, обработанный, переложенный. Сделан заезд 8*5м. Под дальнейшее бетонирование или укладку плитки с толстостенной металлической трубой, 20 кубов камаз заезжает легко. Соседи вокруг живут постоянно. Один собственник.