Каширское ш., 96 км от МКАД
Птицевод СНТ, Кашира гор. округ
Дом 56,2 м², участок 5 сот., дерево, 2009 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 68 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 228 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −645 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20437
Рейтинг 11/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 228 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 572 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 765 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 12 сот. | 1 760 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 6 сот. | 523 000 | 87 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зендиково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 924 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 898 / 56 938 / 104 526 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 992 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 659 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -645 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | 58,2 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 51 546 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Лужники с. | 52,8 м² | 5,7 сот. | 8 300 000 | 157 197 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 62,2 м² | 7,5 сот. | 4 100 000 | 65 916 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 47,3 м² | 6,5 сот. | 2 850 000 | 60 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 49 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 898 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Юбилей СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Руднево д. | 69 м² | 3,6 сот. | 3 700 000 | 53 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 46,4 м² | 4,8 сот. | 4 850 000 | 104 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 65 м² | 7 сот. | 8 900 000 | 136 923 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:21 | снова в продаже | — → 2 800 000 |
Описание
Дача 56,2 м на участке 5 соток, 2 комнаты, возможна прописка, деревенский тариф за свет. Уютная двухэтажная дача в живописном месте отличный вариант для круглогодичного проживания и отдыха. Дом полностью готов к жизни: можно сразу заезжать и жить.