Объект №20434 · дом · в продаже

Каширское ш., 62 км от МКАД
Дружба-Михайловское СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 183 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 355 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈3,66 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,83 млн / целевая ≈10,65 млн / пессимист. ≈9,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,13 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. пл. 312 км ≈4,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20434

Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146763678 Продаётся дача в окружении леса! Большой, светлый дом площадью 183 м2 на участке 6 соток в СНТ "Дружба-Михайловское" Домодедовского района. Дом построен из бруса на ленточном фундаменте. Планировка дома: Первый этаж: большая кухня, просторная комната, коридор, парилка и душевая. Второй этаж: большой просторный холл дополнительное место для отдыха или обустройства общей зоны, две изолированные комнаты. Дополнительная возможность: просторный чердак без отделки. При желании здесь можно обустроить ещё один жилой этаж, увеличив полезное пространство дома. Коммуникации: Электричество. Собственный колодец. Летний водопровод, вода заведена в дом. Водоотведение два бетонных кольца (туалет на улице). Оптоволоконный интернет. Участок площадью 6 соток ухоженный, угловой удобный вариант для организации пространства по своему вкусу. На территории уже обустроены: - Мангальная зона для шашлыков и встреч с друзьями. - Зона отдыха для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. - Беседка. - Хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря и необходимых вещей. СНТ расположено в окружении леса. Здесь можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и загородной атмосферой вдали от городской суеты. Хорошая асфальтированная дорога, охраняемая территория, въезд через автоматические ворота. Зимой дороги чистят. Дом зарегистрирован. До МКАД 60 км.