Объект №20433 · дом · снято

Каширское ш., 47 км от МКАД
Орехово СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2022.
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 680 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈269 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Привалово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №20433

Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 56796521 Продаётся участок с дачным домиком. Дом 30 метров с мансардой и пристроена Терраса. На 1-и этаже изолированная одна комната, 2-этаж- комната. С/у на улице. На участке расположена ещё бытовка (используется как сарай). Посажена смородина вдоль забора. Плодовые деревья. Огород, где посажена клубника. СНТ на охраняемой , огороженной территории, на въезде ворота, 1 собственник. Собственность более 5 лет.