Каширское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Матчино СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продается земельный участок городской округ Домодедово, СНТ Матчино На территории участка расположен следующие постройки: Дом 1 этажный (жилой "летний")…»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 21.01.2022.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,29 млн → дом −89 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 309 км ≈6,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №20432
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 289 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −89 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Матчино д. | 7,6 сот. | 1 398 600 | 184 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино д. | 13,2 сот. | 2 980 940 | 225 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино СНТ | 5,6 сот. | 950 000 | 169 643 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино СНТ | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6,1 сот. | 1 108 980 | 181 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6 сот. | 591 920 | 98 653 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 5,4 сот. | 567 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 1 300 000 | 183 099 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.01.2022 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок городской округ Домодедово, СНТ Матчино На территории участка расположен следующие постройки: Дом 1 этажный (жилой "летний"), деревянный, общей площадью 70 кв.м.: 1 этаж: терраса, гостиная, мансарда: спальная комната бытовка строительная двухкомнатная (железная) Коммуникации: летний водопровод, электричество До СНТ асфальт, на территории грунтовая дорога +щебень (дорога чистится круглогодично) Территория СНТ огорожена, охраняется, при въезде шлагбаум Экологически чистое место, в 40 км. от МКАД по Каширскому шоссе или М-4. На территории СНТ имеется продуктовый магазин. В 150 метрах остановка общественного транспорта. Рядом храм, магазин стройматериалов. СНТ окруженное лесом, недалеко озера с обустроенными зонами для рыбалки и отдыха, Номер лота: 3972794