Объект №20430 · дом · снято

Каширское ш., 66 км от МКАД
Огонек СНТ, Ступино гор. округ
Дом 43,7 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2021.
Рейтинг 59/100 · уверенность 56 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 54 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 154 тыс.
Ремонт ≈474 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,25 млн / целевая ≈5,62 млн / пессимист. ≈5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; септик (по описанию); отопление — есть; свет — есть; баня/сауна; в описании: печь.
До ст. пл. 328 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20430

Рейтинг 59/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается двухэтажный кирпичный дом на участке в 6 соток в СНТ Огонек, расположенном в семи километрах от поселка Михнево Ступинского района и менее чем в двух километрах от станции 328 км. Поселок находится в 60 километрах по Каширскому шоссе либо по трассе М4 от МКАД. Прекрасный уютный дом для летнего отдыха. В доме - три изолированных комнаты, а также гостиная с камином и просторная кухня. Помимо этого, в доме обустроена небольшая ванная комната с душевой кабиной и бойлером, канализация отводится в септик. Площадь : общая 43,7, жилая 22,9, мансарда 27,2, веранда 12,1 На кухне газовая плита на 2 конфорки и электроплита на 2 конфорки, подведена вода, два работающих холодильника. Дом отапливается камином, прогреваются все комнаты. На участке есть хоз.постройка, летняя кухня с крытым мангалом и большим столом, баня, в предбаннике расположена стиральная машина. Все эти постройки электрифицированы. В саду высажены плодовые деревья, грядки, много цветов, клубника, малина, смородина. Наличествует одно парковочное место на бетонных плитах В СНТ на участки подведена вода. Круглогодичный подъезд до СНТ. В летнее время на территории работает магазин. СНТ находится в живописном месте в окружении леса, прекрасного в любое время года, в округе в достатке грибных мест. Дом продается со всей имеющейся мебелью, техникой, садовым инвентарем.