Объект №2043 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Хорлово ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 49,5 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 43 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈790 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; отопление — печь.
До ст. Хорлово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2043

Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом для жизни в СНТ Хорлово! Ищете дом или дачу, куда можно приезжать и жить круглый год, а не только на выходные? Обратите внимание на этот вариант в СНТ Хорлово! Почему вам здесь понравится? Тепло и комфортно: дом утеплен. Отопление продумано до мелочей: есть печь и современный электрический котел. Радиаторы стоят в каждой комнате, залит антифриз. Котел можно включить легким прикосновением или даже удаленно через Wi-Fi приезжаете уже в теплый дом! БОНУС для покупателей-техника в подарок! Все для удобства: в доме есть просторная спальня, кухня-гостиная, прихожая, веранда и санузел с ванной (коммуникации заведены по зимнему- вода, септик, свет). Надежность: дом стоит на капитальном ленточном фундаменте. Границы участка установлены, дом официально зарегистрирован можно сделать прописку. Удобная дорога в Москву: от остановки в пешей доступности ходит автобус до железнодорожной станции "88-й километр" Казанского направления. Там и автовокзал, и электричка прямая дорога до Казанского вокзала в Москве. Идеально для работающих в столице! Природа и инфраструктура: участок украшают ели, создавая атмосферу уюта. При этом цивилизация рядом: амбулатория, магазины, Ozon и автобусная остановка все в пешей доступности. Подъезд к дому отличный. Также на участке есть дровник, уличный туалет, хозблок. Финансы: рассмотрим любые варианты оплаты. Показы по договоренности. Звоните, пока предложение актуально! Код пользователя: 79883 Номер в базе: 14195768