Каширское ш., 78 км от МКАД
Ольхово д., Ступино гор. округ
Дом 25 м², участок 20 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2023.
Рейтинг 39/100 · уверенность 41 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 730 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 43 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Кашира-Силовая ≈11,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20429
Рейтинг 39/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 502 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 730 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ольхово д. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каменка с. | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Металлург-15 СНТ | 16,3 сот. | 1 300 000 | 79 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Металлург-15 СНТ | 8 сот. | 230 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Металлург-14 СНТ | 4 сот. | 325 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лотос-4 СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лотос-4 СНТ | 18,8 сот. | 680 000 | 36 170 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Березка-1 СНТ | 8 сот. | 100 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Гладково д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Куртино с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 44 166 / 45 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Оглоблино д. | 30 м² | 11 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Земледелец СНТ | 30 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2023 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ольхово д, Раздольная улица 6, продается дом, 20 соток, общ. пл. дома 25 кв.м., туалет на улице, муниципальный ремонт, Продается участок 20 соток в д.Ольхово! Размер 40 х 50 метров, ЛПХ, огорожен, с ровным рельефом и удобным расположен в деревне. Сосед с одной стороны. На участке растут яблони и смородина, построен новый щитовой домик для летнего проживания, старый дом и сарай под снос, туалет. Электричество подведено к старому дому. В деревню ведет асфальтированная дорога, 450 м щебень. За домом в 150 м пруд на реке Хочемка для рыбалки. Искупаться можно на пруду в соседней деревне Каменка, там же расположен ближайший магазин и автобусная остановка. Вокруг грибные леса! В 10 км в деревне Городище находится школа, детский садик Фиалка, амбулатория, почтовое отделение, ДК. До г.Ступино 30 км, до МКАД 110 км. Один взрослый собственник.