Объект №20426 · дом · снято

Каширское ш., 55 км от МКАД
Щапово с., Ступино гор. округ
Дача 35 м², участок 18 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Малино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №20426

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2319646. Уникальное предложение для тех, кто ищет спокойное место для жизни вдали от городской суеты! Продаётся ровный участок 18 соток с домом в селе Щапово, городской округ Ступино, Московская область. Дом площадью 35 кв. м имеет печное отопление, но требует капитального ремонта.. Участок площадью 18 соток находится в статусе личного подсобного хозяйства, что открывает широкие возможности для садоводства и огородничества. Электричество подключено, вода проведена на участок, подъезд к участку грунтовая дорога. Сад с фруктовыми деревьями (яблони/вишни/груши/сливы). Рядом смешанный лес, три пруда, храм, магазин -в шаговой доступности. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться тишиной и свежим воздухом, при этом имея возможность быстро добраться до города. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.