Объект №20425 · дом · в продаже

Каширское ш., 65 км от МКАД
Нефедьево с., Ступино гор. округ
Дом 77 м², участок 13,5 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 02.09.2019.
Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 942 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,73 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈877 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: скважина; газ — нет; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Малино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №20425

Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже двухэтажный дом в курортном месте Подмосковья - село Нефедьево Ступинского района. Главная идея, реализованная в интерьере, - создать пространство, в котором будет уютно каждому проживающему. две спальни, кухня –гостиная, прихожая. На втором этаже предусмотрена спальная комната, внутренняя отделка - вагонка. Благодаря продуманному расположению помещений удалось создать функциональный и удобный дом для семьи. Открытая летняя веранда с панорамным видом на природу. Общая площадь - 77 кв.м. В доме предусмотрено индивидуальное водоснабжение (скважина), отопление (печь-камин Печоры). Площадь участка 13,5 соток с плодоносящим садом, в котором растут и плодоносят редкие сорта: манжурский орех, китайский лимонник, жимолость, айва японская, и др. Участок с вековыми деревьями, хоз.постройками, летней баней и гаражом на несколько машин. Тихое спокойное место, в шаговой доступности магазин. Рядом зона отдыха с пляжем, смешанный лес с ягодами и грибами. Круглогодичный подъезд. Хорошая транспортная доступность 65 км от МКАД. Каширское и Новорязанское шоссе. ж/д ст Малино - 6 км. от метро Котельники ходит прямой рейсовый автобус (1 час), от остановки - 15 мин. пешком.