Объект №20424 · дом · в продаже

Каширское ш., 48 км от МКАД
Автопромовец СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 17.03.2021.
Рейтинг 78/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈246 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,7 млн ₽, маржа 57 %, ROI 131 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №20424

Рейтинг 78/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный домик на земельном участке в 6 соток. Домодедовский городской округ, мкр-н Барыбино. 48 км от МКАД по трассе М4-Дон, ж/ст Барыбино в пешей доступности (18 минут), откуда можно добраться за 40 минут до метро Варшавская или за 55 минут до Павелецкого вокзала (ст.метро "Павелецкая"). СНТ Автопромовец. Каркасный дом с верандой, 2 комнаты, кухня. Коммуникации: электричество, отопление печь, летний водопровод, канализация - выгребная яма. На участке: летняя кухня, душ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использования: для садоводства. Межевание проведено. Участок прямоугольной формы с забором по периметру. Асфальтовый подъезд. Зимой дороги чистят. На въезде в СНТ круглосуточная охрана. Рядом продуктовый магазин и оборудованная детская площадка. Микрорайон с развитой инфраструктурой: сетевые магазины, торговые ряды, рынок, поликлиника, библиотека, детский сад, школа, стадион, банк. Узнайте больше