Объект №20423 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Михнево пгт, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит Дом (2 этажа) с русской печкой.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 55 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 682 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 75 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,38 млн / целевая ≈5,74 млн / пессимист. ≈5,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,86 млн ₽, маржа 37 %, ROI 57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Путевой пост 320 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №20423

Рейтинг 72/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2153291. Дачный участок 8 соток на территории ПГТ Михнево. На участке стоит Дом (2 этажа) с русской печкой. На 1 этаже - 3 отдельные небольшие комнаты и гостиная. На 2 (мансардном) этаже - 1 спальня. Общая площадь дома - 65 м2. На территории имеются - плодовые растения, рабочий колодец, уличный туалет, хоз. постройки (сарай, летняя кухня), заведен свет. Рядом с участком установлен газгольдер (с возможностью присоединения), проходит асфальтированная дорога. Участок расположен на 1 линии от дороги.