Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Дальний СНТ, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 13.03.2022.
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 570 тыс. → дом ≈30 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 38 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈875 тыс. / целевая ≈788 тыс. / пессимист. ≈700 тыс. → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Фроловское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20419
Рейтинг 18/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 269 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 570 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 30 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 500 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Иевлево д. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Иевлево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иевлево д. | 11,7 сот. | 900 000 | 76 923 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иевлево д. | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иевлево д. | 10,7 сот. | 800 000 | 74 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иевлево д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иевлево д. | 9,7 сот. | 680 000 | 70 103 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Елино д. | 15 сот. | 1 858 500 | 123 900 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Михайловское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Отрада д. | 10,9 сот. | 1 200 100 | 110 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 39 370 / 42 500 |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 875 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 831 000 ₽ |
| продажа: целевая | 788 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 700 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -110 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Кузнечиково СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Кадр СНТ | 16 м² | 6 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | № 2 ЦМИС СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 156 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Венеция СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 39 370 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2022 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу СНТ Дальный общ.пл.20 кв.м. на участке 8 соток. Старый домик и сарай с печкой. На участке вода, свет, хорошая дорога, колодец за участком, современный забор, 2 калитки, проезд для машины, въезд на трассу М-1 через 20 мин, до Москвы по трассе 40 мин