Объект №20416 · дом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 07.06.2022.
Рейтинг 74/100 · уверенность 58 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈87 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 57 %, ROI 132 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть.
До ст. Сенеж ≈1,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20416

Рейтинг 74/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 сот с домиком. На участке имеется уличный туалет, колодец. Почва плодородная , чернозём. Рядом с участком есть небольшой прудик , где можно заняться ловлей рыбы , а в жаркий денёк окунуться. Снт охраняется круглый год, въезд через шлагбаум, который может открыть только владелец участка. В шаговой доступности мини магазин. Недалеко лес, где можно собирать грибы. Воздух чистейший . В дом заведено электричество. В 20-25 минутах ходьбы жд станция Сенеж. Также если проехать на машине 15-20 минут , можно доехать до огромного озера Сенеж.