Объект №20413 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
ТАСС и УПДК СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 56 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 39 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −178 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20413

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся чудесный дачный дом и второй(по меньше) тоже жилой, мы в нём и живём, привыкли. В этом домике есть туалет с биологической очисткой, душевая кабина и 2 спальных места. Телевизор и тарелка Триколор. В большом доме кухня, зал, а на 2 этаже, большая кровать. Основной дом на ленточном фундаменте, крыша покрыта гибкой черепицей. А меньший домик стоит на сваях, верх покрыт ондулином. Сарай для инструментария покрыт также ондулином. На участке газон, много цветов. Большие высокие деревья-ель, ёлка, берёза, клён, яблони, а также смородина, крыжовник Для машины шикарный навес на сваях 2м. Крыша на нём-металлочерепица. Хорошие и не шумные соседи. В 15 мин ходьбы Пятерочка, Магнит, аптека, фермерские продукты. Там же ж. Д. Станция Покровка. До Москвы 1.20 минут. В дом проведён оптоволоконный интернет. В доме всё остаётся новым хозяевам. В 15 минутах на машине есть известное и большое озеро Сенеж, где свои пляжи, и базы отдыха. Остальные подробности по тлф. И личной встрече. Спасибо за понимание.