Объект №20411 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Путеец-1 СНТ, Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 7 сот.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 24.10.2024.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1 млн → дом ≈997 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20411

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дачный домик в Снт Путеец-1. В домике 3 комнаты, просторный коридор и небольшая веранда, оборудованная под кухню. Дом имеет утепление 100 мм, минвата, с обогревателями живём спокойно до начала ноября. Имеется двухэтажная баня. Участок имеет 2 уровня. На верхнем уровне баня, душевая, хозблок, беседка, плодоносящие яблони, большая клумба с пионами. На нижнем ярусе постоянно используется каждый сантиметр земли, потому для новых посадок усилий не потребуется)) 3 теплицы (2 металлические, 1 деревянная), плодоносящие кустарники (чёрная и красная смородина, малина, яблони, груша, персик, черешня, жимолость, крыжовник, черноплодная рябина), посажена ремонтантная клубника, плодоносит до середины сентября, земля удобрена, урожай отменный, томаты и огурцы в теплице не болеют. В 10 минутах езды ж/д станция Покровка, продуктовые магазины Магнит, Пятёрочка, пекарня, свежая молочная продукция, аптека, магазин строительных материалов, пункты Ozon, WB. ! Продаём по садовой книжке с возможностью последующей приватизации.!