Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Ольховка дп, Клин гор. округ
Дом 50,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 393 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈6,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20410
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 393 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 107 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое д. | 38,6 сот. | 2 333 760 | 60 460 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое д. | 8,2 сот. | 1 300 000 | 158 537 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 806 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 51 980 / 75 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 581 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 452 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 323 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 065 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -866 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ёлочка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Надежда СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Радуга СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 560 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Путеец-1 СНТ | 53 м² | 8,2 сот. | 2 500 000 | 47 170 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Покровка д. | 50 м² | 6,5 сот. | 2 599 000 | 51 980 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Электронстрой СНТ | 51 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 49 020 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Плектр СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стрелково д. | 40 м² | 8 сот. | 990 000 | 24 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Надежда СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 500 000 (+700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Помощи И Консультациях Не Нуждаюсь. Спасибо. Продается земельный участок 6 соток с Жилым домом в Снт "Клён" напротив деревни Стрелково Клинского района Московской области. 70 км от Мкад по Ленинградскому шоссе или М-11. Хорошая транспортная доступность, в том числе включая Цкад и платную дорогу. Круглогодичное автобусное и железнодорожное сообщение. До Снт регулярно и ежедневно курсируют автобусы от железнодорожного вокзала города Клина и жд станции "Фроловское". Такси и доставка также прекрасно приезжают. Участок правильной формы, сухой, огорожен по периметру сплошным металлическим забором. Размеры участка 20 на 30 метров. Имеется летний водопровод (май- октябрь), дачный туалет, хоз. Блок с терраской общей площадью 16 м2. Участок не захламлен. Имеются плодовые деревья и кустарники, а также благородные деревья канадский клён, сосна, ель и берёза. На участке возведен двухэтажный деревянный (Щитовой) дом 5х6 для Летнего проживания площадью 50.3 м2. Первый этаж утеплен, второй нет. 1-ый этаж: коридор с лестницей ( 4 м2), ванная (6 м2), комната ( 6м2), комната (11 м2). 2-ой этаж: кухня в целый этаж с двумя окнами на противоположные стороны. Участок и дом использовались только летом в выходные дни. Для нас это Дача! Фундамент на 3-х метровых сваях. В дом заведена вода. Имеется ванная комната с душевой кабиной и бойлером 80 л., стиральной машиной, а также кухня на втором этаже с горячим водоснабжением. Всю технику и мебель в доме оставляем. Также подарим новым владельцам уличный мангал с печкой для казана. Без неприятных запахов, ковров и старья. Имеется спутниковое телевидение Нтв+. Электричество 6 квт. Однотарифный счетчик. 8.38 р. /квт. Ч. Возможно напрямую заключить договор с Россети, увеличить мощность и воспользоваться сельским тарифом. Хорошие соседи. В Снт с мая по октябрь работает магазин. Грибные места. Хороший воздух вдали от дорог. Дому и участку присвоен адрес. Дом зарегистрирован жилым, в нем возможно осуществить регистрацию. 1 взрослый дееспособный собственник (не пенсионер), без обременений. Документы в порядке, оба объекта недвижимости надлежащим образом оформлены. Участок отмежёван. Недвижимость в одной семье многие годы. Огромная просьба, при взаимном уважении ко времени друг друга, писать и звонить исключительно предметно.