Ленинградское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Спасское д., Клин гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земля 7,5 соток и 1/2 дома.»
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈67 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесодолгоруково ≈20,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20409
Рейтинг 13/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 32 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 964 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Спасское д. | 28 сот. | 1 900 000 | 67 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Спасское д. | 35 сот. | 5 000 000 | 142 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Спасское д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Спасское д. | 18 сот. | 950 000 | 52 778 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спасское д. | 28 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Содружество СНТ | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Содружество СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксениха д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивановское д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревня Спасское. Продаётся земля 7,5 соток и 1/2 дома. Звоните, пишите, отвечу на все вопросы.