Объект №20408 · земля с домом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Ольховка дп, Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке: Дом из бруса (32 м2) с мансардой: В хорошем состоянии!»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 393 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −228 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20408

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт "Клён" (Клинский р-н, д. Стрелково). Продается земельный участок площадью 6 соток в живописном Снт "Клён" (МО, Клинский район, деревня Стрелково, участок 36). На участке: Дом из бруса (32 м2) с мансардой: В хорошем состоянии! Обшит сайдингом, оцинкованная крыша. Внутренняя отделка  вагонка, установлены пластиковые окна. Летний душ с водонагревателем. Летний водопровод (работает с мая по октябрь). Ухоженные посадки: Грядки, плодовые кусты (смородина, жимолость, крыжовник, негус, малина), слива, яблоня. Красивая клумба с многолетними цветами. Ограждение: Сетка рабица по периметру. Ключевые преимущества: Отличное состояние дома и участка. Удобная инфраструктура (душ, водопровод). Урожайный сад с разнообразными ягодными кустами и плодовыми деревьями. Прекрасная экология: Снт расположено в окружении леса, наслаждайтесь свежим воздухом! Идеальное место для спокойного отдыха и садоводства!