Объект №20407 · дом · снято

Ленинградское ш., 13 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1989 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈966 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −832 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сходня ≈0,5 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20407

Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Продаётся отличный, полностью готовый к комфортному проживанию участок 8 соток с уже стоящей на нём дачей, расположенный всего в 10 минутах неспешной пешей прогулки от станции МЦД Сходня. Сам участок очень приятный: ровный, аккуратно огорожен забором, с круглогодичным подъездом. Необходимая инфраструктура находится буквально в шаговой доступности рядом есть и детский сад, и школа, и супермаркеты, и аптеки, и автобусные остановки. Подведены газ и электричество 15 кВт. Звоните.