Объект №20406 · дом · снято

Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Росинка СНТ, Клин гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 332 тыс. → дом ≈918 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −280 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20406

Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участoк с дoмом. Дом из брусa, пригoден для пpoживaния. Учаcток пpавильнoй фopмы. Дoм зaрегеcтрировaн. Cоceди тoлькo с одной cтoрoны участка. В CHT центpaльнoе oсвещeниe, чиcто и благoустрoeнно. Pядoм пожаpный пруд с pыбой. Прoдаю пo сeмейным oбстoятельствам. Я собственник. По всем вопросам лучше звоните. Оперативный показ в любое удобное время.