Объект №20403 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Поповка д., Солнечногорск гор. округ
Дом 49 м², участок 15 сот.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.06.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈8,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20403

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Летний домик 49м2 рядом с Проездной дорогой на участке фактически 15 соток (по документам 10 соток). Назначение участка  Ижс, земли населенных пунктов, можно прописаться. Дополнительные сборы и взносы отсутствуют! Участок уникальный по своему месторасположению. Соседи (очень доброжелательные) только с одной стороны, вторая часть участка граничит с лесом, а третья часть участка граничит с дорогой, отделённой небольшой лесопосадкой (ольха, осина, берёза, ель). (см. Последнее фото-схему расположения участка). Дорога проездная, особенно в пятницу вечером, частично в субботу днём и в воскресенье вечером (так как едут дачники). Ранней весной, осенью и зимой дорогу немного видно, но летом из-за листвы дороги абсолютно не видно). По границе участка протекает лесной ручей (из него осуществляется забор воды в дом для тех. Нужд (стирка, мытьё посуды)(фото в конце объявления). Питьевая вода привозная. Участок расположен на возвышенности и имеет красивый вид. Сосенки по фасаду участка являются границей участка со стороны подъезда. Очень плодородная земля, лесной микроклимат создаёт благоприятную среду для этого. Посажены яблони, крыжовник, малина, земляника. На участке есть бытовка, которая используется как баня, состояние требующее ремонта (замена потолка и пола). Подъезд к участку хороший  асфальтная крошка (дорогу зимой чистят от администрации). Остановка общественного транспорта в 100 метрах. Автобус ходит регулярно до Клина и Солнечногорска. В 15 минутах езды  съезд на платную дорогу Москва-Петербург. В 10 мин езды находится Истринское водохранилище. Супермаркет "Лоза" в 10 мин езды. В 100 м от участка находится пост круглосуточной пультовой охраны. Дом строился как дача, но возможно утепление для зимнего проживания. Несмотря на небольшой размер дома, в нём есть две спальни, гостиная, кухня, ванна и минитамбур). Прекрасное светлое место для комфортного отдыха и жизни. К сожалению, в этом году не успели скосить борщевик в овраге (см фото в апреле и июне).