Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Щекино д., Клин гор. округ
Дача 25 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 49 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 770 тыс. → дом ≈230 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 52 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈593 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈14,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20402
Рейтинг 68/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 88 % | 47.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 15.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.3 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 770 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 500 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Щекино д. | 40 сот. | 25 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щекино д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щекино д. | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Грешнево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грешнево д. | 10 сот. | 610 000 | 61 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 667 / 96 284 / 177 778 |
| цена объекта | 1 000 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 425 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 429 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 308 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 186 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 943 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 592 575 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.4 км | 25 м² | 8,6 сот. | 4 400 000 | 176 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.6 км | Большое Ушаково д. | 24 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Свет СНТ | 22,2 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 67 568 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Красногвардеец СНТ | 30 м² | 9,1 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Исток-С СНТ | 18 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 177 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Клен СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 000 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 500 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок. 10 сот домик зимний. Адрес Клинский район снт Солнечногорье. Крыша требует замены. Свет 15 кв. Забором полностью огорожен. Место для порковки. Ворота. Калитка. Вокруг тихо лес. Звоните на все вопросы отвечу.