Объект №2040 · дом · снято

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Семёновское д., Коломенский гор. округ
Дом 20 м², участок 15 сот., каркас, 1996 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,35 млн → дом ≈950 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лысцовская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2040

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2217475. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность приобрести недвижимость по доступной цене! Продаётся каркасный дом площадью 20 кв. м в деревне Семёновское городского округа Коломна, Московская область. Дом построен в 1996 году, имеет два этажа и одну комнату площадью 15 кв. м. Кухня занимает 3 кв. м. Участок площадью 15 соток находится в статусе индивидуального жилищного строительства. На участке есть электричество и водоснабжение от колодца. Это предложение идеально подходит для тех, кто хочет начать строительство своего собственного дома или использовать участок под новое строительство. Дом требует ремонта, но это даёт возможность новым владельцам воплотить свои идеи и создать пространство по своему вкусу. Не упустите шанс стать владельцем недвижимости в живописном месте всего в 10 км от города Коломна! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.