Объект №20398 · дом · снято

Ленинградское ш., 96 км от МКАД
Заболотье д., Клин гор. округ
Дом 23 м², участок 10 сот., дерево, 2000 год.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 04.03.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 227 тыс. → дом ≈523 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈332 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20398

Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом и участок 10 соток. Участок очищен от старых деревьев, смотрите новое фото. Забор со всех сторон. Дом деревянный 23 кв.м, одна спальня и веранда на первом этаже, мансарда на втором этаже. Электричество в доме. Можно жить. Дом на новом фундаменте. Свой колодец. Летний душ и туалет. Между всеми строениями проложены забетонированные дорожки. Место удалено от шумных магистралей: чистый воздух и тишина, грибные места. Показы в мае по договоренности. Звоните!