Объект №20396 · дом · снято

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Клинское СНТ, Клин гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 543 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈2,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20396

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются Хороший, Добротный Дачный Дом И Земельный Участок 6 Соток в Снт Клинское. От Клина расположены в 12,5 км. На участке построен дачный дом общей площадью 86 кв. М. Год постройки дома  2013г. Жили мало, внутри дом очень чистый, аккуратный. Основательный ленточный фундамент, материал стен  брус из лиственницы. Внутри дом отделан вагонкой, на полу свежая доска. Планировка: - 1 этаж: терраса, кухня-гостиная, две комнаты. - 2 этаж: одна большая комната и небольшая спальня. Участок правильной формы, без уклона, ухоженный, не заросший, есть несколько плодовых деревьев и кустарников. Электричество заведено на участок и в дом (разведённо только по 1-ому этажу). На участке есть Колодец и небольшой Хозблок. При продаже остаётся весь инвентарь. Выполнено межевание участка, есть межевой план, никаких наложений по границам нет. Тихое, спокойное, живописное место! Часть дороги к Снт проходит по красивому сосновому лесу. Грибные и ягодные места! Лес в 20 метрах от участка! В Снт есть небольшая речка, соседи ловят рыбу. Въезд в Снт для посторонних перекрыт воротами. Хороший, ровный подъезд к участку. На территории Снт есть продуктовый магазин (работает с апреля по ноябрь). Оперативный показ по звонку! Один взрослый собственник. Есть Желание Приобрести Дачу, НО Не Продана Ваша Недвижимость  Звоните! МЫ Вам В Этом Поможем! Агентство "Престиж"  официальный партнер Пао Сбербанк России, поэтому, Покупая Недвижимость У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.