Объект №20395 · дом · снято

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Проектировщик СНТ, Клин гор. округ
Дом 35 м², участок 6,4 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 572 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20395

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в Снт "Выставочное" расположена в экологически чистом районе Подмосковья, удалённом от трассы, в лесу. Территория Снт огорожена забором и электрическими воротами, въезд только для членов садового товарищества. Есть центральный колодец с ключевой питьевой водой, охрана, продуктовый магазин, озеро. На участке посажено много плодоносящей клубники. Есть круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге от Ленинградского шоссе, охраняемый въезд через Кпп. В пешей доступности находится автобусная остановка у деревни Ямуга.