Объект №20391 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ленинградское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Калининец-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 9,1 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен добротный утеплённый домик 3×6 м (кухня и 2 комнаты) с хорошей паро- и влагоизоляцией, электропроводкой.»
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,68 млн; первая цена 2,68 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 30 %
Земля ≈328 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 2,98 млн → дом −82 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Поварово I ≈2,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20391

Рейтинг 69/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 9,09 сотки в живописном месте Солнечногорского района Московской области  отличный вариант для строительства дома или обустройства дачи! Основные параметры: Адрес: Московская обл., Солнечногорский рн, с/пос. Пешковское, д. Гончары, Снт "Калининец3", участок 11. Кадастровый номер: 50:09:0020614:554. Площадь: 9,09 соток. Категория: земли сельхозназначения, разрешённое использование  для ведения садоводства (Снт). Право собственности: 1 собственник с 2008 года. Что рядом: Пгт Поварово с развитой инфраструктурой: две школы, два детских сада, поликлиника, станция скорой помощи, Дом культуры, физкультурнооздоровительный комплекс, отделение почты, филиал Сбербанка. Остановка общественного транспорта  в 1,8 км (25 минут пешком) от участка. Маршрутное такси 128к, 33 до ж/д станции Поварово1. До ж/д станции Поварово1  8 км на авто. Удобный выезд на Ленинградское шоссе  5 км. Время в пути до Мкад  около 40-50 минут без пробок. Истринское водохранилище и Сенежское озеро  примерно в 20 км. Инфраструктура Снт: газ, электричество, уборка дорог, вывоз мусора. Особенности участка: Участок с возможностью въезда с двух сторон (справа от участка имеется проезд). Напротив участка  гостевая парковка. На участке расположен добротный утеплённый домик 3×6 м (кухня и 2 комнаты) с хорошей паро- и влагоизоляцией, электропроводкой. Снт окружён лесами  чистый воздух, возможность прогулок и сбора грибов. Важная информация: Зоуит. Часть участка (примерно 2,8 сотки) находится в зоне с особыми условиями использования территории (Зоуит)  охранной зоне Лэп (по данным Егрн). Ограничения: Запрещено строительство капитальных объектов. Нельзя размещать детские и спортивные площадки, гаражи, стоянки техники, разводить огонь в охранной зоне. Хорошее место для огорода и сада. Все ограничения официально зарегистрированы в Егрн  вы получите полную информацию до сделки. Никаких сюрпризов! Почему стоит купить этот участок: Транспортная доступность: легко добраться на машине или электричке. Экология: леса, водоёмы, чистый воздух. Прозрачный пакет документов и чёткое понимание ограничений (Зоуит озвучены заранее). Цена ниже рыночной! Возможен обоснованный торг при осмотре участка. Звоните или пишите  договоримся о просмотре в удобное время!