Ленинградское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Ольховка СНТ, Клин гор. округ
Участок 15 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Продается садовый участок с постройками: деревянный жилой двухэтажный дом, летняя кухня, хозблок.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 754 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Стреглово ≈10,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20390
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 257 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 754 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 246 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ольховка СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Языково д. | 8 сот. | 399 000 | 49 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Языково д. | 6,2 сот. | 299 000 | 48 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Языково д. | 12,3 сот. | 680 000 | 55 285 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Языково д. | 15,9 сот. | 899 000 | 56 541 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Языково д. | 10,7 сот. | 550 000 | 51 402 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Языково д. | 14,6 сот. | 1 061 912 | 72 734 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Языково д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Языково д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Селинские Дачи ДНП | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый участок с постройками: деревянный жилой двухэтажный дом, летняя кухня, хозблок. На территории участка 2 колодца. Водопровод. Электричество подведено. Внутренняя обивка дома-вагонка. В доме 3 комнаты и терраса. В доме кирпичная печь. Во всех комнатах стеклопакеты. На террасе душевая кабина. 3 собственника (семья).