Объект №20388 · дом · снято

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Княгинино СНТ, Клин гор. округ
Дача 37 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 53 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 494 тыс. → дом ≈806 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 23 тыс.–26 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈950 тыс. / пессимист. ≈844 тыс. → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Чисмена ≈20,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20388

Рейтинг 13/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133524766 Продается дача в Снт Княгинино на 12 сотках. Объекту присвоен адрес, есть возможной постоянной регистрации. Взносы в Снт 2500 рублей раз в год. ОБ Участке. Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, прямоугольной формы. Огорожен со всех сторон забором (профлист с одной стороны и с трех сторон сетка рабица), распашные ворота и калитка. На участке высажены ели, сосна, яблоня. Хорошие дорожки из плит к строениям и по участку. Подъезд круглогодичный, ворота на замке при въезде на территорию Снт. О Доме. Щитовой домик 3*6м, с комнатой 15м2 на 1 этаже и 17м2 на втором и с небольшой верандой 3*4м(12м2). Также на участке имеется летняя кухня 3*4 с дополнительным хозблоком для хранения хозяйственного инвентаря. Мебель и техника остается практически полностью(кроме кровати, личного инструмента и телевизора). По согласованию можем полностью освободить дом от вещей и мебели. Коммуникации. Вода  колодец 5 колец. Электричество 5 квт(договор с Моэск). Инфраструктура. Подъезд круглогодичный, отличная асфальтовая дорога до самого Снт, далее хорошая, плотная асфальтная крошка до самой дачи и вообще по всему Снт. Место отлично подходит для отдыха и проживания в теплый сезон. Соседи идеальные  доброжелательные, спокойные. Один собственник, вся дополнительная информация будет предоставлена по запросу. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! Звоните! Градомиръ  компания, которую рекомендуют друзьям!