Объект №20386 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Ветеран-Тимоново СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 34 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Подсолнечная ≈6,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20386

Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЕН АВАНС!Продаю уютную летнюю дачу в двух километрах от озера Сенеж. Дом каркасно - щитовой, стены утеплены и обшиты сайдингом, сделана новая электропроводка, электричество 380 кВт, прямой договор мосэнергосбытом, окна пластиковые. На первом этаже две комнаты и кухня 15 метров, на втором одна комната. Внутри полностью обшит вагонкой. Новая мебель( остается новым владельцам) и отсутсвие хлама. На участке сарай 6 метров в одной половине душевая и раковина с водонагревателем, во второй обустроен сарай. Есть открытая веранда и мангал. Летний водопровод с мая по октябрь. На участке высажена живая изгородь из 30 туй, яблоня, груша, смородина, малина,вишня, клубника, ежевика, декоративные кустарники, гортензии, плетистые, почвопокровные и кустовые розы. Снт обжитое, соседи живут круглогодично. Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота, открываются с телефона. В двух км находится озеро Сенеж с обустроенным пляжем. Очень удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура: озон, вайлбериз, пятерочка, Магнит, Чижик, госпиталь. Въезд в СНТ через автоматические ворота, асфальт до СНТ. Дом под ПМЖ,регистрацию и ипотеку не подходит. Основание продажи:договор купли - продажи от 2020 года. Кадастровый номер: 50:09:002029:267. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Годовой взнос в СНТ составляет 10000 рублей.