Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Выставочное СНТ, Клин гор. округ
Дом 35 м², участок 6,4 сот., щитовой.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 572 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 23 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈947 тыс. / пессимист. ≈842 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20385
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 88 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 572 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Выставочное СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химки СНТ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Выставочное СНТ | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ямуга д. | 50 сот. | 6 250 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 831 / 35 714 / 49 342 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 052 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 999 000 ₽ |
| продажа: целевая | 947 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 842 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 160 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −138 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Искра СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 СНТ | 28 м² | 6 сот. | 999 999 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Мичуринец СНТ | 39,1 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 86 957 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Дружба СНТ | 29,5 м² | 5,9 сот. | 970 000 | 32 881 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Дружба СНТ | 29 м² | 6,2 сот. | 700 000 | 24 138 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Виктория СНТ | 30,4 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 49 342 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Венеция СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 39 370 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Кристалл СНТ | 43,8 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 831 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.05.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в СНТ "Выставочное" расположена в экологически чистом районе Подмосковья, удалённом от трассы, в лесу. Территория СНТ огорожена забором и электрическими воротами, въезд только для членов садового товарищества. Есть центральный колодец с ключевой питьевой водой, охрана, продуктовый магазин. На участке посажено много плодоносящей клубники. Есть круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге от Ленинградского шоссе, охраняемый въезд через КПП. В пешей доступности находится автобусная остановка у деревни Ямуга.