Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Марино д., Клин гор. округ
Дом 71,1 м², участок 15,1 сот., дерево, 2021 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 15,1 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Покровка ≈7,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20382
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 680 000 ₽ (15,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 820 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 598 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Марино д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марино д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринские дачи ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринские дачи ДНП | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Троицкое д. | 22 сот. | 2 600 000 | 118 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Троицкое д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 222 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 340 / 50 290 / 76 869 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 956 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 758 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 165 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 032 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Катыш СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Аллея Перова СНТ | 72 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 56 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Аллея Перова СНТ | 74,1 м² | 9 сот. | 2 100 000 | 28 340 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клен СНТ | 63 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Салют СНТ | 80 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда СНТ | 82,5 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 43 636 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Энергетик-3 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Эврика СНТ | 70 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 64 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Эврика СНТ | 72,3 м² | 15 сот. | 4 200 000 | 58 091 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | МХАТ-Покровка СНТ | 70,9 м² | 9 сот. | 5 450 000 | 76 869 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
уютный деревянный дом в экологически чистом районе Московской области, удобная транспортная доступность-10 минут до остановки рейсового автобуса из Клина и Солнечногорска. Рядом лес, река Катыш. Основной дом построен из бревна, утеплен, обшит сайдингом.Очень теплый.Отапливается печкой.На первом этаже кухня, комната с печкой, на втором этаже большая комната. На участке есть двухэтажная баня ,с большой комнатой для гостей на втором этаже. Есть летняя кухня с отдельной комнатой. Коммуникации-свет заведен в баню и летнюю кухню,Туалет на улице. Участок ровный, огорожен профлистом. Все документы готовы к сделке.Торг!!!!!