Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Бритово д., Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 7 сот.
Цена 615 тыс. ₽, снижали с 720 тыс.; первая цена 720 тыс. ₽ от 01.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 17 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈156 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 72 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈523 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,73 млн / целевая ≈9,66 млн / пессимист. ≈8,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,27 млн ₽, маржа 73 %, ROI 270 %.
⚠ ROI 270 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ипподром ≈10,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2038
Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 97 % | 6.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 810 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 091 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бритово д. | 9,1 сот. | 2 076 975 | 228 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 10 сот. | 2 805 000 | 280 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бритово д. | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 6,2 сот. | 1 635 000 | 263 710 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 20 сот. | 8 200 000 | 410 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 11,1 сот. | 5 500 000 | 495 495 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бритово д. | 6,3 сот. | 1 790 000 | 284 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 495 / 118 498 / 175 581 |
| цена объекта | 615 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 522 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 198 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 6 265 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 270 % |
| пояснение расчета | ROI 270 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 270 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Новое Тяжино КП да: «ванной» + «отделкой» | 90 м² | 7,6 сот. | 11 600 000 | 128 889 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новая Европа КП да: «ванные» + «под ключ» | 90,6 м² | 6,8 сот. | 9 950 000 | 109 823 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малина парк КП да: «ванная» + «отделка» | 91 м² | 7 сот. | 8 890 000 | 97 692 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бритово д. да: «санузел» + «отделкой» | 85,7 м² | 6,9 сот. | 9 200 000 | 107 351 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ширяево д. да: «санузла» + «ремонтом» | 90 м² | 6,5 сот. | 11 500 000 | 127 778 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Тяжино д. да: «санузлах» + «отделкой» | 86 м² | 7 сот. | 15 100 000 | 175 581 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Новое Тяжино КП да: «ванная» + «заезжай и живи» | 93,8 м² | 7,5 сот. | 6 800 000 | 72 495 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Новое Тяжино КП да: «ванная» + «заезжай и живи» | 93,8 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 87 420 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Белаго ДНП да: «ванные» + «мебель» | 92 м² | 6,5 сот. | 11 700 000 | 127 174 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Захариха д. да: «санузел» + «отделка» | 88,2 м² | 6,8 сот. | 11 850 000 | 134 354 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 720 000 | история площадки |
| 03.10.2026 | 615 000 (−105 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 615 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаю домик хороший тёплый в доме все коммуникации газ свет вода вся мебель техника остаётся звоните в любое время суток торг реальному покупателю