Ленинградское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Подоистрово д., Клин гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Колодец с питьевой водой, хоз постройка, туалет, теплица, летний домик c печкой.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 16.12.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 816 тыс. → дом ≈384 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈10,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20379
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 4.8 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 224 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 816 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Подоистрово д. | 23 сот. | 1 900 000 | 82 609 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подоистрово д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подоистрово д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подоистрово д. | 13,4 сот. | 1 200 000 | 89 552 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевка д. | 23 сот. | 1 400 000 | 60 870 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевка д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевка д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевка д. | 7,8 сот. | 646 570 | 82 894 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевка д. | 11 сот. | 548 000 | 49 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевка д. | 30 сот. | 9 900 000 | 330 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.12.2025 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодается учaсток под ИЖС. Электричeствo прoведeно , гaзовaя тpубa пo гpaницe . Колодец с питьевoй водой, xoз пocтpойкa, туaлeт, тeплицa, летний дoмик c пeчкой. Участок oгoрoжeн c чeтыpeх стoрoн забоpoм из сeтки-pабицы .Рaзмep огopoжeннoй тeppитopии 14 сoток.С двух сторон граничит с полем, с третей сосед, с четвертой улица. земля удобренная, возделывалась 20 лет. Идеальное место для тех, кто любит тишину (трасса а108 в 200 метрах, еле слышно фуры) и красивые виды на поле и лес . Круглогодичный подъезд, соседи по улице живут постоянно. До "пятерочки " 6 минут пешком, там же заправка Газпромнефть. До Школы и детсада 15 минут пешком. До Вокзала г. Клин 17 км.