Объект №20378 · дом · снято

Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 61 м², участок 8 сот., каркас, 1993 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 70 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 74 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,15 млн / целевая ≈4,63 млн / пессимист. ≈4,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20378

Рейтинг 57/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дачный дом площадью 61 м2 на участке 8 соток, расположенный в стародачном месте в СНТ Дружба д. Покровка Клинского района. Дом каркасно-щитовой, пригоден для сезонного проживания.  В дом заведено электричество (прямой договор с Мосэнергосбыт) и центральный летний водопровод. Отопление печное. Планировка: прихожая, кухня-столовая и три изолированные комнаты. Санузел находится в отдельностоящем здании на участке, сделан вывод канализации в автономный септик "Аквалос". На участке посажены плодовые деревья и кустарники. Есть парник, хоз. блок и гараж. Дом имеет назначение "жилое", что дает право на прописку. На территории СНТ  есть магазины, фермерский рынок, детские площадки и спортивные площадки, водоем. Рядом лес. В 4 км находится ж/д станция "Покровка" Ленинградского направления. Свободная продажа. Один взрослый собственник с 1992 года. Бытрый выход на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр!         Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости квартир, домов и коммерческих объектов.