Объект №20374 · дом · снято

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Акатьево д., Клин гор. округ
Дом 33,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈572 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈320 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Фроловское ≈6,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20374

Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 34 метра на участке 6 соток. Дом построен по каркасной технологии в 2025 году. 68 км от Мкад. Заезд со стороны г. Клин, деревня Борозда! 6 км до города Клин и 15 км до Солнечногорска  вся инфраструктура крупного города всего в 15 минутах езды. Земля в деревне. Не Снт и КП, Нет взносов. Электричество, вода, канализация подключены. Участок 20*30 метров. Красивое тихое место. В окружении леса, птиц и зверей. Участок свободен для вашего творчества. Проезд к деревне возможен со стороны пионерского лагерь Романтика, так и со стороны деревни Борозда. Чистая продажа. Возможен торг. Подписывайтесь на профиль.