Объект №20372 · дом · снято

Ленинградское ш., 11 км от МКАД
Голиково КП, Химки гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., 1996 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈1,11 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–347 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈10 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сходня ≈0,9 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20372

Рейтинг 33/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 163 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Обратите внимание на этот замечательный вариант для тех, кто ценит баланс между загородным уютом и городской доступностью продаётся отличный, ухоженный участок 8 соток в живописной и тихой локации, при этом всего в 10 минутах неторопливой пешей прогулки от станции МЦД Сходня, что делает поездки в Москву и обратно максимально комфортными и быстрыми. Сам участок само совершенство: идеально ровный, как говорится, без единой ямки и кочки, аккуратно огорожен добротным забором, а подъезд сюда возможен круглый год ни осенняя распутица, ни зимние снегопады, ни весенняя капель не станут препятствием, потому что дороги содержатся в порядке. Но самое приятное это инфраструктура, которая уже сложилась вокруг и работает для вас: буквально в нескольких минутах ходьбы находятся и детский сад для самых маленьких, и школа, и продуктовые супермаркеты, и аптеки, и автобусные остановки короче говоря, всё необходимое для повседневной жизни уже здесь, никуда ехать не нужно. Коммуникации полный порядок: подведены газ и электричество с мощностью 15 кВт, чего с запасом хватит и для освещения участка, и для работы любых электроприборов, и для создания максимального комфорта в доме. Хотите узнать поближе или договориться о просмотре? Звоните без стеснения с удовольствием отвечу на все вопросы и расскажу детали!