Объект №20370 · дом · снято

Ленинградское ш., 84 км от МКАД
Колосово д., Клин гор. округ
Дом 24 м², участок 24 сот., дерево, 1950 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Высоково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20370

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок общей площадью 2400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, г.о. Клин, д. Колосово Земельный участок сухой, ровный, отмежеван, выход на две стороны участка На земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН Дом требует ремонта или под снос. Печное отопление Возможна газификация по социальной программе Электричество 15 кВт заведено в дом Прописаться в доме можно !!! Асфальтированная дорога до дома , уличное освещение В 5 мин от дома детская площадка и спортивная площадка с тренажёрами Вся инфраструктура в 10 мин от дома на авто, город Высоковск: магазины, аптеки, рынок, школа, поликлиника, бассейн, пункты выдачи, банк, почта Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Идеальное предложение для комфортной загородной жизни! Круглогодичный подъезд , многие соседи живут постоянно, недалеко лес, грибные и ягодные места, озеро "Крутцы" с рыбалкой с отличным песочным пляжем в соснах - 15 мин на машине, удобная транспортная доступность, съезд с М-11( платка) в 10 км от дома, в 90 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, до города Клин -12 км., до г. Высоковск со школами, детскими садами и сетевыми магазинами, строительным рынком- 4 км., до остановки общественного транспорта пешком 5 минут от дома, автобусы ходят по расписанию (автобус 31) Один взрослый собственник, свободная продажа, документы готовы к сделке!!!