Ленинградское ш., 87 км от МКАД
Удача СНТ, Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 16 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 501 тыс. → дом ≈998 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −718 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈5,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20367
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 342 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 998 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 354 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Удача СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колос СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удача СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Метросад СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Динамо СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метросад СНТ | 8,4 сот. | 300 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Динамо СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Метросад СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колос СНТ | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мир-2007 СНТ | 8,7 сот. | 260 000 | 29 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 121 / 34 231 / 58 594 |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 204 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 088 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 856 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -718 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Колос СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лужок СНТ | 67 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 22 388 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Голышкино д. | 66 м² | 13 сот. | 800 000 | 12 121 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Северянин СНТ | 65 м² | 8 сот. | 900 000 | 13 846 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Электрощит СНТ | 64 м² | 12 сот. | 3 750 000 | 58 594 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Удача СНТ | 60 м² | 10,1 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удача СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лужок СНТ | 60 м² | 16 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мир-2007 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Косово д. | 65 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 1 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 499 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются два смежных участка правильной формы общей площадью 16 соток в СНТ "Удача". Участки предлагаются как вместе, так и по отдельности, что предоставляет гибкость для планирования: вы можете использовать всю площадь для постройки большого дома