Объект №20364 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Метросад СНТ, Клин гор. округ
Дача 54 м², участок 16 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 60 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 501 тыс. → дом ≈799 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈793 тыс. ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: вода — нет; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Высоково ≈5,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20364

Рейтинг 64/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свет по границе, столб стоит, осталось только подключиться воды нет, но это не проблема, копаете скважину, ставите насос и вопрос с водой решен(было бы желание и мозги) Есть забор( евроштакетник) с въездной группой с лицевой стороны и сетка рабица между соседскими. Хозблок для инструмента. Летняя беседка баня утеплена, есть печь, оборудована парная и помывочная. Зона отдыха просторная. Я собственник! На тупые вопросы: " а можно мне там прописаться? " Я не отвечаю, узнавайте у юриста как вам там прописаться и что для этого потребуется. По поводу света  председатель Снт золотой человек, каких еще поискать, поможет подготовить бумаги чтобы вы его не дорого провели. Ездить и показывать времени нету, я живу и работаю в Домодедово. Сами едите и смотрите по локации. Внутри как на фото, ничего нового там нет. Цена без торга и за наличные деньги, рассрочки, обмен на поросят, коров, курочек не интересен, считаю ее обоснованной, и не высокой. Продажа срочная. У кого нет этих денег, не тратьте моё время, я слишком занят, чтобы его растрачивать на бестолковых и безграмотных любителей погонять воздух. Едите смотрите локацию, если нравится, я на связи и готов приехать, выбираем день, я откладываю дела, встречаемся, смотрите все от и до, вместе лазием, идём знакомимся с председателем, с соседями, выясняем все тонкости и интересующие вопросы, если все устраивает, оставляете задаток и догововариваемся на день заключения сделки. Другие варианты мне не подходят, работаю без выходных и прокатиться 200км в пустую считаю нецелесообразной тратой времени. Надеюсь на вашу сознательность и пониманиеменя зовут Антон, звоните спрашивайте, на письма отвечаю ближе к вечеру ввиду загруженности на рабочем месте.