Объект №20361 · дом · снято

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Оптимист СНТ, Клин гор. округ
Дом 67 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 6 млн ₽ от 08.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Высоково ≈9,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20361

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа. Продается уютный загородный двухэтажный дом в живописном месте с чистым воздухом и тишиной природы. Дом расположен вблизи леса и заповедной зоны  идеальное место для спокойной и здоровой жизни вдали от городской суеты. Рядом вся необходимая инфраструктура: магазины "Пятёрочка", "Магнит", аптеки, рынок, школа и другие удобства. Дом полностью укомплектован всей необходимой мебелью и современной техникой: холодильник, стиральная машина, кондиционер, микроволновая печь, чайник, электроплита. наружная камера видеонаблюдение,. Участок 10 соток  ровный и ухоженный. Посажены плодовые деревья: яблони, малина, смородина, ежевика. На территории расположены две хозпостройки  бытовка и сарай. Заезжай и живи  всё готово для комфортной загородной жизни! Дом расположен на участке в Снт, земля в собственности. Дом капитальный, не зарегистрирован  оформляется по упрощённой процедуре (дачная амнистия). Возможно оформление как жилого дома с пропиской. Ипотека не подходит.