Объект №20359 · дом · снято

Ленинградское ш., 61 км от МКАД
Катыш СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 514 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 48 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −724 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈8,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20359

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача в Снт "Катыш" на 6,4 сотках земли в экологически чистом месте, в лесу. Рядом грибные места, тишина и уединение с природой. Дорога к дачному участку в зимний период чистится! На участке плодово-ягодные деревья (слива, яблони, кусты черной и красной смородины). Дом кирпичный-двухэтажный 50 кВ м, в доме печь, электричество, вода в дом не заведена (на первом этаже 2 комнаты, одна из них кухня и спальня, также большой зал с печкой) на втором этаже спальня и зона отдыха. Туалет на улице. На участке есть колодец, хоз постройка, парник, сауна, машиноместо. Снт не большое, соседи все дружные.