Объект №20354 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Ударница СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 60 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 29.08.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 952 тыс. → дом ≈798 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20354

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Первая линия от чистого леса в Снт "Ударница" крайний Участок 8,5 соток, Дом оформлен 60 м2 с действующей печью и жилыми комнатами и кухней. Дорога асфальт до участка. Многие в снт проживают круглый год, дороги зимой чистят. Участок ровный, с плодовыми деревьями и кустами. Соседи приятные люди. Лес по периметру частично почистили от бурелома, грибы и ягоды. ЖД в 15-20 минутах пешком, 5 минут на авто, Солнечногорск в 20-25 мин на авто, ходят Автобусы до близлежащих городов. Магазины, аптека, стройматериалы все рядом. Один собственник, документы все для сделки готовы, выписки егрн на дом и землю. Торг.